朱美拉珍珠商城
- flora353
- 1月11日
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已更新：1月15日
项目名称：朱美拉珍珠Mall（暂定名称）
项目位置：坐落在迪拜朱美拉珍珠岛，岛内高端别墅林立；
周边配套：项目直径3公里有宝格丽、四季、文化东方等顶级五星级酒店，距离哈利法塔、Dubai mall、大相框、未来博物馆、迪拜机场在20分钟左右车程；
项目背景：印度人运营公司6年前向政府平台公司租赁了25年+10年+10年的土地租赁协议，前25年地皮均价450万迪/年，每季度付一次租金，一年4张支票。在19年疫情期间，该项目停工，现因运营公司资金链断裂，并欠下政府土地租金1500万迪。
项目面积：已建成10000㎡（主体完成95%）；
拓建面积：申请可移动式联排别墅12套左右，用于租赁。（待定方案）
项目定位：岛上居住集群以欧美、亚洲人、本地人等高净值群体，整个岛上没有Mall。定位为中高端“珍珠Mall”；
业态分布：零售业态总面积5000㎡（生活超市、药房、百货等）；
餐饮和生活配套业态3000㎡，满足顾客的饮食和其他生活需求（餐厅、咖啡厅等）；
娱乐休闲业态2000㎡，丰富顾客的休闲体验，吸引人流（书店、健身房、沙龙等）。
收支概算：目前市场行情一年租金在2200万左右，我们即使按六折算1400万收 ，扣除每年需要付的运维费和租金600万迪，每年还有800万迪经营性收入。申请移动式别墅建成，12套建筑成本约500万，每套每年30万迪，一年260万收入。合计每年经营净收入约1060万迪。
总投入：约4000万，预计3年多回本。接下来每年约1000余万迪净收入。
